第一步：确定合同效力，依據《民(mín)法典》《施工(gōng)合同司法解釋（一）》《招标投标法》等相關法律法規，結合具(jù)體(tǐ)案例，詳細闡述了建工(gōng)合同涉及的非法轉包、違法分(fēn)包、挂靠、無資質(zhì)、應招未招、中(zhōng)标無效等各類無效情形，在招投标類法律規定中(zhōng)，王律師通過可(kě)視化軸圖向大家展示了應招标未招标、必須招标程序、非必須招标程序中(zhōng)不同階段涉及到的合同效力規定與司法實踐；

第二步：分(fēn)析質(zhì)量，分(fēn)析竣工(gōng)及未竣工(gōng)、完工(gōng)及未完工(gōng)等各類情形下的工(gōng)程質(zhì)量認定以及責任承擔問題；

第三步：核對工(gōng)程量，并對工(gōng)程量清單、簽證、會議紀要、工(gōng)程設計圖紙、竣工(gōng)圖紙、往來洽商(shāng)函件等可(kě)以反映工(gōng)程量的各類證據進行列舉分(fēn)析；

第四步：計算工(gōng)程價款，王律師對固定總價合同、固定單據合同、無效合同、黑白合同等合同的結算，以及固定總價合同的風險調整規定與實務(wù)、工(gōng)程造價等相關問題進行說明，并結合實務(wù)讨論了因疫情等不可(kě)抗力因素、超過風險範圍導緻的開工(gōng)延誤、工(gōng)期延誤和人工(gōng)、材料等相關費用(yòng)的變化對固定總價的影響；

第五步：分(fēn)析糾紛産(chǎn)生的原因，确定當事人糾紛的争議焦點；

第六步：算利息，包括欠付工(gōng)程款、墊資利息、工(gōng)程款計息起算點等環節進行分(fēn)析；

第七步：确定管轄，并提示建設工(gōng)程設計合同糾紛、勘察合同糾紛案由不屬于建設工(gōng)程專屬管轄範圍之内。

莊京律師以工(gōng)地實務(wù)經驗，為(wèi)青年律師們直觀演示與解說“工(gōng)程造價結論是怎麽算出來的，怎麽用(yòng)行業知識維系客戶”。

莊京律師作(zuò)“工(gōng)程管理(lǐ)與造價實務(wù)”專題分(fēn)享，圍繞建設工(gōng)程審批、施工(gōng)、竣工(gōng)驗收結算三方面展開，向大家介紹了建設工(gōng)程的報建流程、施工(gōng)流程以及工(gōng)程造價等建設工(gōng)程相關問題，并解釋了工(gōng)程量清單計價和定額計價的區(qū)分(fēn)。莊律師還使用(yòng)建築設計軟件，直觀地向大家展示了建築設計圖紙以及工(gōng)程造價計算過程等。

一、房地産(chǎn)開發報建流程

莊京律師對房地産(chǎn)開發報建需要的審批流程進行詳細講解，包括土地證、建設用(yòng)地規劃許可(kě)證、規劃要點批複；項目公(gōng)司設立、立項、環境評估、房地産(chǎn)開發資質(zhì)；總平面審查階段；管線(xiàn)綜合審查、排水許可(kě)證；單體(tǐ)審查、建築工(gōng)程規劃許可(kě)證；消防和人防專項審查；節能(néng)審查、施工(gōng)圖審查；餘泥排放許可(kě)、噪音排放許可(kě)、夜間連續施工(gōng)許可(kě)；質(zhì)量監督、安(ān)全監督；施工(gōng)招投标、監理(lǐ)報建；施工(gōng)許可(kě)證；放線(xiàn)、驗線(xiàn)；預售許可(kě)證；關于預售中(zhōng)的土地解押；規劃、消防、人防、管線(xiàn)、質(zhì)量等專項驗收，竣工(gōng)驗收備案，交樓。

二、工(gōng)程施工(gōng)流程

莊京律師通過流程圖展示工(gōng)程施工(gōng)的詳細流程，并對相關定義進行解釋，包括施工(gōng)準備、土方支護、開挖、驗槽及地基處理(lǐ)、主體(tǐ)驗收、地下外牆防水及回填、基礎驗收、竣工(gōng)驗收等。

三、工(gōng)程造價與廣聯達計價軟件的使用(yòng)

以工(gōng)程量清單計價和定額計價為(wèi)例，對二者的定義和區(qū)别進行闡述。

同時，現場展示了工(gōng)程造價師使用(yòng)廣聯達軟件工(gōng)程建模、套取清單或定額計價的過程，幫助律師更加直接地理(lǐ)解工(gōng)程造價的組價和計算過程。

我們相信，通過這樣的研讨活動，不僅能(néng)夠提升青年律師的專業素養，更能(néng)激發大家對法律實務(wù)的深入思考。中(zhōng)銀律所青年律師工(gōng)作(zuò)委員會将持續為(wèi)大家提供學(xué)習及交流的平台，歡迎廣大青年律師積極參與。